Кадастровый инженер оформляет заключение в акте обследования, чтобы подтвердить отсутствие здания на участке. Это нужно, чтобы обновить ЕГРН, исключить из него сведения об объекте, его кадастровом номере.
Еще о нескольких случаях, когда оформляется заключение кадастрового инженера, читайте по ссылке. Для снятия объекта с кадастрового учета заключение нужно обязательно.
Цель оформления заключения
Учитывая специфику работы и квалификацию кадастрового инженера, он может давать заключения по различным вопросам в сфере недвижимости, кадастра, строительства. При оформлении акта обследования по Федеральному закону № 218-ФЗ заключение имеет особое значение. Оно будет являться обязательным разделом акта, заполняется со следующими целями:
- чтобы официально подтвердить, что на участке больше нет здания;
- чтобы подготовить сведения для Росреестра, по которым будет обновлен реестр ЕГРН;
- чтобы собственник мог снять здание с учета, использовать участок для возведения нового объекта или для других целей.
В форме акта обследования, утвержденной Приказом МЭР № 981, есть отдельный раздел для дачи заключения. Без заполнения этого раздела акт фактически является недействительным. Только при наличии заключения Росреестр обновит реестр, уберет из него сведения о несуществующем здании.
Порядок оформления документа
За актом обследования нужно обращаться после того, как будет завершен разбор (снос, демонтаж) здания. Фактически, инженер должен убедиться, что участок пустой, либо на нем остались только иные строения и коммуникации, которые не нужно снимать с кадастрового учета.
Для заполнения раздела акта с заключением кадастровый инженер выполняет следующие работы:
- изучает исходные кадастровые сведения на здание;
- проверяет основания, по которым объект перестал существовать (например, решение правообладателя, судебный акт);
- выезжает на участок, проводит обследования на предмет отсутствия здания;
- заполняет акт обследования в соответствии с Приказом МЭР № 981.
Место, где ранее располагалось здание, должно быть освобождено от конструкций, фундамента, инженерных коммуникаций. Только при этих условиях инженер оформить заключение и подтвердит, что объект перестал существовать в натуре. После этого документ заверяется ЭЦП специалиста, направляется в Росреестр. После обновления сведений ЕГРН акт обследования с заключением фактически утратит силу.
По телефонам 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург) или 8-499-322-05-14 (Москва) можно заказать акт обследования с заключением кадастрового инженера. Вопросы специалистам можно задать через форму обратной связи на сайте smway.ru.
